El alquiler vacacional legal es el 5% total del parque de viviendas

En su día, no hace tanto, fueron señaladas como el gran revulsivo o, al menos, la gran alternativa a la oferta hotelera. La opción ideal para aquellos que, por diversos motivos, no encontraban en la vasta planta hotelera de la Marina Baixa (o cualquier otro destino) el alojamiento ideal para sus estancias vacacionales.

Ahora, aunque sus defensores siguen loando sus virtudes y defendiendo su indudable aportación a la industria turística, también son muchos los que las señalan como las responsables del brutal encarecimiento de los precios del alquiler residencial o del acceso a la vivienda a través de la compra de un hogar en propiedad.

Los pisos turísticos, en definitiva, no ponen de acuerdo a muchos sectores del turismo y de la sociedad, pero su presencia, como demuestran los datos, no hace más que crecer.

Sólo en La Nucía se ha reducido la oferta de viviendas turísticas desde 2021

Gentrificación y subida de precios

Entre los detractores de las viviendas de uso turístico se ha extendido la certeza de que cada vez son más las propiedades que se destinan a este tipo de estancias, muy cortas y, sobre todo en temporada alta, muy rentables, en detrimento del modelo residencial.

Además, también se las señala como las culpables de la gentrificación de los centros urbanos y las áreas más turísticas debido, sobre todo, a que esos altos precios por estancias muy cortas hacen poco atractiva para sus propietarios la opción de poner sus propiedades en el mercado del alquiler de larga estancia o de venta.

Las administraciones públicas llevan ya varios años discutiendo cómo abordar esta problemática sin que, perdidas como están en el enredo político, terminen de articular una legislación que ponga orden a lo que, al menos así se percibe en muchas capas sociales, es una auténtica jungla.

Por ello, y para tener una imagen clara de cuál es la situación en la Marina Baixa, una de las comarcas más turísticas de todo el Mediterráneo, conviene echar un vistazo a los siempre fríos, pero indiscutibles datos.

Casi 5.000 viviendas en la comarca

El Instituto Nacional de Estadística (INE) actualizaba recientemente los datos del parque nacional de viviendas turísticas y sus datos. En lo relativo a los cuatro principales municipios de la Marina Baixa, reflejan que al cierre de 2024 existen un total de 4.935 viviendas dedicadas al alojamiento turístico, lo que, según ese mismo estudio, supone que, en el conjunto de las cuatro principales localidades de la comarca, 4,5 viviendas de cada cien se destinan al negocio de los apartamentos turísticos, sumando en su conjunto 24.063 plazas en este tipo de soluciones alojativas

Con estos datos en la mano y rebobinando hasta el mes de febrero de 2021, el primero con datos oficiales por parte del INE, el porcentaje sobre el total de la vivienda disponible apenas ha variado ya que, donde más lo ha hecho (l’Alfàs del Pi), apenas ha crecido un 1%.

En l’Alfàs del Pi se sitúa el mayor incremento de la oferta: un 33% más

La Nucía, para vivir

La primera conclusión que se puede sacar, en cualquier caso, en relación con esta estadística del INE (en la que, evidentemente, no se puede reflejar la oferta no reglada o ilegal) es que el único gran municipio de la Marina Baixa donde la oferta de viviendas turísticas no sólo no crece, sino que se retrae, es en La Nucía.

Ahí, el número de viviendas de este tipo ha pasado de las 156 de 2021 a las 107 en la actualidad, una disminución de más del 30%. Por el contrario, en Benidorm esa planta crece un 21%, en Altea lo hace un 11% y en l’Alfàs se dispara un 33%.

Esto permite sacar dos conclusiones rápidas. Primero, que La Nucía es un lugar bastante alejado de la ‘burbuja’ del alquiler vacacional, y es un punto donde se sigue apostando por la larga estancia, es decir, por vivir. Por otro, que la oferta de alquiler vacacional ha crecido, atendiendo al porcentaje que supone en cada municipio sobre el total de la oferta, de manera paralela al resto de opciones.

Altea es el municipio donde el peso de la vivienda turística es mayor, con un 7% del total

Menos plazas por vivienda

Lo que también se evidencia en este estudio es la importante reducción del número de plazas que se ofertan, de media, en cada vivienda. Así, sólo Benidorm parece mantener una cantidad de plazas muy similar a la de 2021, mientras que en el resto de la Marina Baixa esa oferta se reduce entre el 3,5% de Altea y el 7,5% de La Nucía, muy por encima de la media nacional, que se sitúa en un 0,5%.

Estadísticas

Cantidad de viviendas turísticas

Porcentaje sobre el total de viviendas

Plazas en viviendas turísticas

Media de plazas por vivienda