El Ayuntamiento de Crevillent aprobó por unanimidad en el pleno municipal de marzo la nueva la Ordenanza Reguladora de las Ayudas para el Fomento de la Oferta de Vivienda en Arrendamiento. El principal objetivo de este texto normativo es aumentar el parque de alquiler, tan escaso desde hace años en nuestra localidad.
Para ello se establecen varias medidas destinadas a otorgar seguridad económica y jurídica a los propietarios arrendadores ante posibles impagos. Igualmente a los inquilinos se les facilita el acceso a las ayudas económicas existentes para el alquiler.
Fondos buitre
“El problema de Crevillent con la vivienda es similar al del resto de España. Tenemos muchas viviendas vacías y al mismo tiempo una gran demanda de alquiler muy superior a la oferta” nos explica Gema Candelaria Asencio, concejala de Vivienda.
Según su parecer, la raíz de esta aparente contradicción viene de la crisis del ladrillo. “Durante aquella época la mayoría de los que sufrieron ejecuciones hipotecarias pasaron a vivir de alquileres sociales. En los siguientes años los bancos vendieron aquellos pisos a fondos de inversión españoles o extranjeros, los llamados ‘fondos buitre’. Cuando vencían los contratos estos fondos normalmente no quisieron renovarlos, pues prefieren tener los pisos vacíos para que aumente el precio del alquiler” nos relata.
«Las inmobiliarias reciben clientes interesados en alquilar pero no tienen nada que ofrecerles» G. Asencio (Vivienda)
Pequeños propietarios
No obstante desde la Concejalía de Vivienda han identificado comportamientos de pequeños propietarios que también están contribuyendo a esta ausencia de oferta. “Algunas personas han tenido malas experiencias con inquilinos y deciden no arriesgarse más. Incluso hay quien hereda una casa y prefiere tenerla vacía porque un conocido les contó que tuvo problemas alquilando” nos cuenta la edil.
Paralelamente la demanda no ha dejado de crecer. “Muchos jóvenes buscan alquileres para poder emanciparse. Además cada vez hay más divorciados que necesitan una nueva residencia. Todo ello agravado con que no se han construido nuevas viviendas en Crevillent desde hace 25 años. Los agentes inmobiliarios me aseguran que todos los días reciben interesados en alquilar pero no tienen apenas nada que ofrecerles” nos indica.
Garantizar el cobro
Con el fin de atajar este problema, desde la Concejalía de Vivienda se ha elaborado esta nueva ordenanza. Uno de sus principales objetivos es garantizar a los propietarios el cobro de las mensualidades, para así fomentar que tengan menos reparos a la hora de poner sus viviendas en alquiler.
Para ello el Ayuntamiento se compromete a abonar el coste del seguro de impagos y asistencia jurídica. Así el arrendador tendría asegurado el 100% del cobro e incluso el abogado en caso de que el inquilino incumpliera.
“En principio nuestra idea era ofrecer estas condiciones durante el primer año, pero las propias inmobiliarias nos pidieron que lo ampliáramos a toda la vigencia del contrato con un tope de cinco años” nos explica Asencio.
La ordenanza entrará en funcionamiento después del verano
Requisitos mínimos
Eso sí, para acceder a esta subvención el propietario deberá acatar algunas condiciones. La vivienda tiene que cumplir una serie de requisitos en habitabilidad y número de habitaciones según el tamaño de la familia inquilina. También debe demostrar que está al día con los pagos a la comunidad de vecinos.
Una vez la Oficina Municipal de Vivienda verifique estas condiciones, la última decisión corresponderá obviamente a la compañía de seguros. “Como las pólizas de mayor riesgo suelen ser para personas con menos recursos, vamos a destinar una partida presupuestaria específica para casos de familias que perciben el Ingreso Mínimo Vital o la Renta Valenciana de Inclusión”, nos aduce la concejala.
En caso de que se produjera el impago, el Ayuntamiento también pondrá como condición imperativa al propietario que se preste a intentar una mediación con el inquilino a través de la propia Concejalía de Vivienda, como entidad mediadora del conflicto.
Ayudas al alquiler
Además, los inquilinos que accedan a las casas cubiertas por esta ordenanza también se verán beneficiados, pues desde la Oficina Municipal de Vivienda se tramitarán automáticamente, de forma integral, todas las ayudas para el alquiler procedentes del Estado o la Generalitat a las que tengan derecho, como las del Plan Nacional de Vivienda o el Bono Joven.
En principio la ordenanza será publicada en el Boletín Oficial de la Provincia de Alicante (BOP) en mayo o junio. Luego se desarrollará el reglamento, por lo que la concejala Asencio calcula que podría entrar en funcionamiento hacia septiembre.
Los propietarios deberán estar al corriente con su comunidad de vecinos para acceder a estos pagos
Negociaciones con los fondos
Por otra parte, desde la Concejalía de Vivienda se está tratando de contactar con los fondos de inversión que tienen propiedades en Crevillent para negociar tanto una mayor puesta en alquiler como la paralización de desahucios.
“Hemos concertado ya próximas reuniones con dos fondos de inversión, uno de ellos es el principal que existe en España. Nos han pedido que no digamos sus nombres ni tomemos fotos de los presentes. Nosotros hemos aceptado estas condiciones porque lo que de verdad nos importa es que accedan a firmar un convenio con el Ayuntamiento que ayude a solucionar los problemas de vivienda”, nos indica Asencio.
Asimismo, la edil anima a los crevillentinos que tengan dudas o conflictos inmobiliarios a informarse mediante la Oficina Municipal de Vivienda. “Quien tenga una vivienda vacía que se ponga en contacto con nosotros para buscar alternativas y soluciones. Además no solo tratamos temas de alquiler, por ejemplo recientemente vino una pareja que se acaba de separar y nos han pedido asesoramiento con la hipoteca” nos indica.
